中国房市目前进入调整期，此轮调整有其必然性和合理性。虽然已进入调整期，但房市不会崩盘，中长期供应仍然偏紧，未来发展前景趋好，房价会逐渐趋于合理，供需结构会得到优化。

从2007年和2008年以来中国房市的实际运行状况和走向来看，中国房市目前进入调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段。

分析文章认为，从房市的运行层面来看，中国房市目前泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降；成交量萎缩，空置率上升；紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大；市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场；房地产中介经营困难。

从中国房市的发育、发展过程来看，中国房市仍存在如下问题：市场发育不良，泡沫化程度较高；土地的供应不规范，政府机会主义行为严重；供需结构失衡；房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险；房地产市场秩序混乱。

综合来看，此轮房市调整有其必然性和合理性，房价过高，涨速过快是行业调整的内在原因；对房市的专项调控政策和宏观紧缩政策是导致此次调整的直接原因；美国爆发次贷危机的爆发改变了中国房市的预期，使得房价在近期有向下调整的需要。

据学者研究，中国房市自20世纪90年代以来大概是五年一个周期。此轮周期始于2004年初，并于2007年达到波峰。目前已进入此轮周期的下行轨道，而且还有进一步下探的空间。这轮地产周期与中国的宏观经济周期是相呼应的，中国的宏观经济也大概是5年一个周期，目前也以进入了此轮周期的下行轨道并表现出一些以往所不具有的复杂性。因而，无论是宏观经济还是房市，都存在着其调整的周期性和必然性。

根据对中国经济发展长期趋势、中国城市化和工业化进程、人口结构以及世界其他国家的房地产发展历史分析判断，中国房市已进入调整期，但不会崩盘；中国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好。房价的总体调整幅度不会超过30%，调整时间大约在两年。

分析文章认为，中国房市的其他方面在未来会发生以下变化：（1）价格会逐渐趋于合理（2）供需结构会得到优化（3）市场秩序会逐渐改善（4）市场集中度会得以提高（5）政府行为会得以规范。

世华财讯